好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障，可近日，位于青岛市崂山区松岭路129号的都市果岭小区，因为换物业的事情闹得是沸沸扬扬，这是怎么回事？

换个物业“真热闹”，警察都出动了……

据了解都市果岭小区的旧物业是北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司（以下简称宾至嘉宁），已经服务了小区5年之久。

而该小区于今年3月成立业委会，7月都市果岭业委会发布了小区选聘物业服务企业入围的公告。并称小区已于7月23日成功完成了小区公开招投标的开标程序，业委会宣布解除与原物业合同，并招标引进新物业。

该小区高票选定碧桂园物业，9月9日碧桂园物业进场，可宾至嘉宁拒绝退场，致新物业无法顺利开展工作。

据称9月11日晚，数百名业主在小区物业门前聚集，强烈要求更换物业，现场还来了警察维持秩序。

业委会的工作人员杜先生（化名）说：“电动车乱停乱放，到处都是枯死的草坪，灭火器过期了也不换，地面道路基础破烂不堪，电梯维护保养更是不到位，导致经常性停摆和维修，安全隐患很大……（以下是杜先生（化名）提供的相关照片）

“肯定是我们对原物业不满意才决定更换的，我们在开第二次业主大会的时候，在是否同意续聘现物业服务企业宾至嘉宁的议题中，同意人数占比为1.76%人数13人，而反对人数最终达到了698人。”

“现在老物业迟迟不退场，质疑的就两个地方，一个就是业委会的合法性，另一个就是质疑我们小区二三期的问题，这是2015年的事情，都站不住脚。”

“业委会的成立是按照青岛市统一要求，通过青岛市智慧物业管理公众服务平台进行投票。这个平台是政府弄的，是最公平最公正的，我们是没法作弊的，业主通过后台注册绑定，都是拿房产证去弄的，为了小区的安定，我们希望这个事情能尽快解决。”

新旧物业、街道办的说法……

那事实是不是如杜先生（化名）所说？业委会的成立到底到底合不合规？宾至嘉宁为何不退场？小区物业后续的服务又怎么办？后续的处理方法又是什么？

碧桂园物业：程序没有任何问题

据碧桂园物业的张女士了解到：“业委会通过公开的选聘让业主去投票，最后投出了我们，且跟我们签了合同，程序没有任何问题。”

“9月9日碧桂园物业要进场，但是宾至嘉宁拒不退场，说业委会成立不合法，并把业委会给起诉了，现在业委会也要把宾至嘉宁给起诉了，主管部门让打完官司后，碧桂园物业再进场。”

“小区的业主都不同意，老物业和业委会打官司，理论上应该让我们物业先进去服务，现在出现这种情况，主管部门让我们先撤，但业主情绪有些激动，不让我们走。”

宾至嘉宁物业：方便不了

宾至嘉宁物业相关工作人员表示：“我们合同没有到期，这个别的我没法跟你回答，找我们领导就行，我只是一个干活的，方便不了，不方便。”该工作人员随即挂断了电话。

崂山区中韩街道办事处物业办：等法院判决结果

据崂山区中韩街道办事处物业办王姓工作人员了解到：“现在法院进行判决，最终还是要等法院的一个判决结果，因为这确实是历史遗留问题，各大局也在研究这个事情，过两天会出一个结果，最终的结果还是要根据法院的判决来。”

崂山区中韩街道办事处宣传科崔先生：业委会符合规范

崂山区中韩街道办事处宣传科崔先生表示：“在城阳也有，在崂山也有，在西海岸也有，就物业公司些事，没啥具体情况，一家进驻一家不让，老物业合同还没到期，业委会成立第一件事不是换物业嘛，宾至嘉宁那边上法院起诉，说业委会成立选出来的人有问题，就在这弄成一个司法程序，他们的意见就是在法律诉讼期内，不允许人家进入，以法律判决为准，拖时间嘛，业委会符合规范。”

崔先生又表示：“你办公电话是多少，我们是宣传科，不方便对外说，我知道的这些信息都是从网上自己看的，不代表街道意见，我也不说话了，因为我这个电话有录音，我说的都是代表我个人意见，也没什么东西，这些东西也不方便对您说，你们可以找找崂山舆情平台。”

“因为我确实也不是专业的，我也不知道什么事，我这些事是去过现场以后，私下打听的一些事，仅代表个人意见，我就是跟你瞎聊天。”